所谓公摊面积，就是分摊的
公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积
首先需要了解的一个重要知识点是房屋面积。我们看到的房产广告提到的所谓 2 房 90 平米，三房 120 平米，都是 建筑面积，也就是除了你在屋内实际能够使用到的面积外，还包括走廊、电梯等公摊面积。而你实际能够使用的，叫做套内使用面积，它和套内墙体面积一起加起来，构成了建筑面积。因此，在选择房屋的时候，除了了解建筑面积多少，还要仔细问清其套内面积多少，即可以通过“得房率”（套内面积/建筑面积）来得知，一般得房率达到 80%就算比较高的了。